五指山市房子备案了能改名吗

摘要：五指山房产，已备案的海南房产能改名，五指山购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，五指山购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业...

五指山市房子备案了能改名吗 五指山市新房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

已备案的五指山市房产能改名，海南购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，海南购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

1、按登记管理办法规定，你必须先把五指山市房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

2、转让费用：转让费用包括：首次办理五指山市房产证你应该缴纳契税、登记费。转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增纸税、交易服务费。办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

3、把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你五指山市房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理五指山市房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

4、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，五指山买房前我们要核实该五指山市二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

1、办不了产权证，海南购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效，如果在海南购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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