五指山二手房买卖有哪些步骤

摘要：海南五指山房产，1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持五指山房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国...

二手房买卖有哪些步骤 海南房价，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市五指山市房地产产权登记中心三楼交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海南房产证，担保公司领出新海南房产证同按揭银行在深圳市五指山市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新海南房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

1、五指山市房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认五指山市房子是否有质量问题。

2、目前五指山房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封海南房产，让过户期间的海南房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因海南房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以醉好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

五指山楼盘推荐

1、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，生活配套有百佳汇大超市，利达超市，邮政储蓄银行，工商银行，农行银行。

2、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于懿品·香格里，开发商是海南通什香格里拉旅业发展有限公司。

3、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，

4、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，绿化率。

5、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧。

6、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，绿化率60% 。

7、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，

8、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，绿化率70%。

9、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，生活配套有利达超市、综合商场、市场、。

10、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)。

五指山是否纸得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。