五指山房产网wzs
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南五指山买房指南|新房不网签有什么影响

编辑:臻房小汤日期:2021-02-05 10:40:11 浏览量(

摘要:海南五指山楼盘,1、如房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,会把房屋卖给两个不同的五指山市买房者。2、海南房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。3、没有...

新房不网签有什么影响 海南五指山市新房,海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

新房不网签有什么影响

1、如房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,会把房屋卖给两个不同的五指山市买房者。

2、五指山房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。

3、没有网签的五指山房子在交易过程中不能保证资金安全。

4、五指山二手房没有网签的话政府部门不能对其监控。

网签2.jpg

五指山市新房网签的作用是什么

1、审查作用

网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明五指山市房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房,如果开发商不能给海南购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就五指山二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些五指山二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。

当遇到五指山房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把五指山房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。五指山房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把五指山房子过户给第二个买家。

发生卖家想涨价而提出毁约的房屋买卖纠纷,绝大部分都是在没有网签之前,网签后即使卖家因五指山房价上涨有些后悔,但只要买家坚持,通常卖家虽然心理别扭,不是特别配合,但基本上也能完成交易。即使卖家网签后,有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为,买家也可以从容应对,协商不成,可以到法院起诉,要求继续履行合同、过户,不用担心这段期间五指山房子被再卖给其他人。

3、XG、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

抛开交易一方毁约的因素,近些年海南购房资格和贷款政策的变化,也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在海南购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。

五指山优质楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、五指山翡翠新区: 均价5300元/㎡,五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧,

2、五指山瑞园: 均价暂无元/㎡,五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧),

3、六艺王宫: 均价258万元/套元/㎡,六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔,医院配套有五指山市人民医院 (9.3公里)海南省第二人民医院 (9.4公里)通什市冲山医院 (9.6公里);

4、万合·祥龙湖公馆: 均价8900元/㎡,万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米,物业公司是待定。

5、翡翠经典花园: 均价暂无元/㎡,项目地址:五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁)。

6、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,物业费1.5元/平米/月。

7、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)。

8、锦绣大厦: 均价5000元/㎡,锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城,物业公司是。

9、山水兰庭: 均价6500元/㎡,位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村)。

10、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,物业公司是恒鸿基北京物业管理公司。

五指山独占优越自然资源的环境下,五指山是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470