摘要:海南五指山市房产,一、怎样办理五指山市房产证根据《城市五指山房地产管理法》、《城市五指山房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市五指山房地产权属登记管理办法》的相关规定,办证是出卖人、买受...
办海南房产证要多少钱? 海南五指山房价,能用有限的钱,在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
一、怎样办理五指山市房产证
根据《城市海南房地产管理法》、《城市海南房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市海南房地产权属登记管理办法》的相关规定,办证是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。具体可分解为:
1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件,向登记机关申请初始登记
;2、登记机关对初始登记申请进行审查,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,核准初始登记,向出卖人颁发房屋权属证书或收件单;
3、出卖人及时发出通知,便于买受人尽快提出办证申请;
4、买受人向登记机关申请转移登记,并提供证件材料和交纳相关税费;
5、登记机关审查后核准转移登记,颁发房屋所有权证书,办证程序告终。
二、办理五指山市房产证要花多少钱
(一)五指山市房产证办证费用大概需要以下几种:
契税买方:个人1.5%(普通住宅)、3%(非普通住宅)
单位:3%
交易手续费:3元平方米(卖方负责)
房证印花税:5元证
(二)相关办五指山市房产证要交的费用规定:
1、满五年
交易契税:五指山市二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:五指山市二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%
2、未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:五指山市二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:五指山市二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
五指山市买房优势:海南房产, 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。
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海南房产咨询师