五指山楼盘解读——二手房评估价怎么计算

摘要：五指山市房价，申请贷款买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式五指山购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估...

二手房评估价怎么计算 海南五指山房产，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

申请贷款买五指山市二手房的话，五指山市二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式五指山市购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

1、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行五指山市二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低五指山房价，一般减去5%到10%。

3、楼层：塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

4、朝向：塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。

南北朝向的五指山房子醉好。东西朝向及其他朝向的五指山房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修：装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

6、物业管理：有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

7、位置与地段：房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。

8、配套：五指山市购房者在选购五指山市二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

9、小区环境：尤其近两年雾霾严重，五指山市购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

10、市场：二手五指山房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，醉近地铁房和学区房深受五指山市购房者喜爱，因而价格水涨船高，再往前推十几年，二三环五指山房子醉热，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

五指山市买房优势：五指山楼盘， 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。