房产买卖给子女竟比赠与省钱！

摘要：海南五指山二手房，大家都知道，一般来说，五指山房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。大多数的父母和子女，在五指山房产过...

房产买卖给子女竟比赠与省钱！ 海南五指山房价，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

大家都知道，一般来说，海南房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。

大多数的父母和子女，在海南房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比海南房产继承和赠与，其实将海南房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。

一、海南房产继承

海南房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用醉低。但同时存在两个问题：

1、继承海南房产与赠与海南房产一样，以后子女出售海南房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的海南房子常常是楼龄较长的海南房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母海南房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、海南房产赠与

海南房产赠与是海南房产所有权人把海南房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和海南房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的海南房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有五指山购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。

三、海南房产买卖

其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是醉透明、醉省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有五指山购房名额。为什么？今天来给大家解惑一番。

很多人都会问，将自己的海南房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。以某城市（杭州）的五指山房价为例，一套面积为90平米，市纸300万的普通住房，子女受赠想要拿到海南房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢？

按照相关法律，赠予的海南房产需要缴纳3％的契税（9万）。除此之外，还需按照海南房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

我们来算算把海南房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1％）（二套五指山购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

不算不知道，一算吓一跳，把海南房子卖给子女居然能省这么多钱。

五指山楼盘排行

1、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中国铁通(1000米)五指山汽车站(800米)中国移动(500米)。

2、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，物业费1.5元/平米/月。

3、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），产权年限70年。

4、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，绿化率40%。

5、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

6、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），绿化率40%。

7、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，容积率0.50。

8、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，绿化率42.3%。

9、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）。

10、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业公司是金地酒店物业管理公司。

五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。