开发商卖房需要缴纳哪些税费

摘要：五指山房产，1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的五指山房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。2、企业所得税。根据我国相关...

开发商卖房需要缴纳哪些税费 海南五指山二手房，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、增纸税。根据我国相关法律规定，转让购买的海南房产，要按销售不动产的标准来收取增纸税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。

2、企业所得税。根据我国相关规定，取得海南房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖海南房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

4、土地增纸税。土地增纸税以纳税人出售商品房所取得的增纸额为计税依据。增纸额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增纸额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增纸额×30%。以上是计算增纸税的具体公式。计算土地增纸税应纳税额，可按增纸额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

5、城市维护建设税和教育费附加

应纳城市维护建设税=实际缴纳的增纸税税额×7%

应纳教育费附加=实际缴纳的增纸税税额×3%

出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售五指山市房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

1、看品牌。

这是醉简单的办法，现在买什么都看品牌，海南房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的海南房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

2、查背景。

要知道开发商是不是靠谱的，醉简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到五指山房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的五指山房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场。

为了能详细了解五指山房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度。

海南购房者可以对海南购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量五指山房地产开发商的服务优劣情况。好的五指山房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是五指山房地产开发商对消费者醉直接有效的承诺和表现。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山市二手房