用老人名字买房的弊端

摘要：海南五指山市楼盘，1、贷款受限：因为老人年龄较大，贷款会受限制，通常情况下不能贷款，或贷款期限短金额小。2、无法处置海南房产：用老人名字五指山买房，老人就是房屋产权人，如果想要处置海南房产，必...

用老人名字买房的弊端 五指山楼盘，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、贷款受限：因为老人年龄较大，贷款会受限制，通常情况下不能贷款，或贷款期限短金额小。

2、无法处置五指山市房产：用老人名字五指山市买房，老人就是房屋产权人，如果想要处置五指山市房产，必须要老人同意之后才能办理。

3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的五指山市房产作为遗产会由其继承人继承，若有其他第一顺位继承人，则五指山市房子需作为遗产分割。

一、了解海南购房政策：

对于五指山市买房新手来说，一定要了解当前的海南购房政策，了解当下的贷款政策，五指山市买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有海南购房资格，没有海南购房资格的要诚信海南购房;那些所谓的补缴、补办获取海南购房资格的方式都是不可行的，而且很有可能产生风险和纠纷，影响自己以后海南购房。对于五指山市买房落户的人来说，还要了解落户政策。

二、清楚五指山市买房类型：

新手五指山市买房面临的一个问题就是，是买海南新房还是买五指山市二手房。海南新房和五指山市二手房除了五指山市买房费用不同之外，还有以下不同之处：

1、出售条件不同：买海南新房，开发商需要取得五证二书。买五指山市二手房，有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同：海南新房、五指山市二手房醉长30年。五指山市二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同：买海南新房，海南购房者与开发商进行交易，流程相对简单。买五指山市二手房，海南购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。

4、房龄长短不同：房龄=现在的日期-房屋竣工之日。海南新房房龄小，五指山市二手房房龄老。

5、交房时间长短不同：海南新房通常为期房，购买后0.5年-2年后交房。五指山市二手房，即买即交房。

6、五指山市买房风险不同：买海南新房可能存在延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。买五指山市二手房可能存在凶宅、五指山市买房被中介或卖房人骗。

三、选对贷款、还款方式：

五指山市买房涉及到贷款和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，贷款五指山市买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。

四、掌握选房技巧：

五指山市买房，醉重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。

1、看楼栋进出是否方便：若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

2、看楼间距大小：楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向：正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周边环境：采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街，有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。

5、楼层高度：楼层所在，要根据小区环境，是否有电梯，顶楼是否有隔热，低层是否有潮湿现象等。

6、房屋户型：选户型一定要看户型的楼层平面图。

五指山楼盘推荐

1、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，项目地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）。

2、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，生活配套有中国建设银行ATM(422米)中国邮政储蓄银行(746米)正发商行(748米)汇佳超市(763米)华爵商务酒店(500米)五指山农贸市场(1000米)。

3、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，物业费1.00元/平米/月。

4、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，物业费暂无资料元/平米/月。

5、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），物业费2.00元/平米/月。

6、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，绿化率70%。

7、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），物业费暂无元/平米/月。

8、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，产权年限70年。

9、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，产权年限普通住宅:70年。

10、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，绿化率。

小编分析：拥有一套五指山的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi五指山是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。