五指山房龄大有什么影响

摘要：海南五指山，1、影响土地使用年限房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，...

房龄大有什么影响 海南五指山买房，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的五指山市二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激五指山市房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为五指山市二手房的使用时间较长，海南房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

五指山市二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，五指山市购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的海南房子所要花费的钱也不一样。

1、到五指山房产管理部门查询底档

当大家在购买了海南房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家在购买五指山市二手房的时候，是可以到五指山房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到五指山房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看五指山房产证+小区走访旁敲侧击

有不少的五指山市购房者在查看五指山市二手房房龄的时候都是通过卖方的五指山房产证去查看的，但是大家要注意，因为五指山房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得醉准确的房龄，大家可以根据五指山房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

有的朋友觉得五指山市二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得五指山市二手房的房龄是从海南买海南房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，五指山市二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。五指山市购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过五指山房产证去判断，如果是商品房的话，五指山房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟五指山市二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道五指山市二手房的准确房龄，五指山市购房者就一定要搞清楚五指山市二手房所在土地的拿地时间，五指山市购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看五指山市购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

五指山优质楼盘推荐

1、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

2、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中国建设银行(505米)中国农业银行(180米)中国工商银行(146米)中国人民银行(494米)。

3、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，医院配套有海南省第二人民医院-急诊（爱民路24海南省第二人民医院） 五指山市妇幼保健所（海榆南路88号附近） 五指山市人民医院（爱民路24） 海南省民族医院（爱民路24） 佳木斯大学第一附属医院海南分院（爱民路24） 海南省第二人民医院（冲山镇冲山镇爱民路24号）；

4、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，

5、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，容积率1.11  。

6、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，容积率0.29。

7、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，

8、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，绿化率35%。

9、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，容积率待定。

10、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

五指山年平均温度17~20℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。