海南二手房——没有五指山市房产证的海南房子可以买吗？需要注意什么？

摘要：五指山买房，目前，有相当一部分五指山购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对五指山市房产证的重要性不了解。另外一部分五指山购房者由于已经使用房屋，认为即使...

没有五指山市房产证的海南房子可以买吗？需要注意什么？ 五指山市房价，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

目前，有相当一部分五指山市购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对五指山房产证的重要性不了解。另外一部分五指山市购房者由于已经使用房屋，认为即使没有办理五指山房产证也不会影响房屋的正常使用。其实，这种想法是错误的，只有取得五指山房产证，五指山市购房者才对所五指山市购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有五指山房产证的海南房子可以买吗？需要注意什么？

一、没有五指山房产证的海南房子能买吗？

五指山房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有五指山房产证的海南房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，海南房子买卖必须以过户为准，没有五指山房产证的海南房子是不可以办理过户手续的。难道五指山房产证没到手，海南房子就不能交易了吗？当然不是！

五指山房产证没到手也要分为几种情况：

1、五指山市购房初期，还未办理相关手续

购海南买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理五指山房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买五指山市新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理五指山房产证

有的房屋由于其本身是不能办理五指山房产证的，五指山市购房者在入住后也不能取得五指山房地产权证，建议五指山市购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

二、注意事项

1、风险大

五指山房产证是房屋产权归属的证明，五指山房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有五指山房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理五指山房产证书，双方应对该五指山房产进行详细了解，明确五指山房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

五指山房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得五指山房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向五指山市购房者倾斜。

4、五指山房价波动

在没有办理五指山房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成五指山房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免五指山房价波动较大时，一方违约。

关于没有五指山房产证的海南房子可以买吗的相关信息小编以实例为大家介绍完了，如果在现实生活中你也遇到了这种棘手的问题，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

五指山优质楼盘推荐

1、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于圣煜颐山居，开发商是五指山市九宗实业开发有限公司。

2、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，物业费暂无资料 元/平米/月。

3、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧。

4、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔。

6、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

7、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，医院配套有海南省第二人民医院-急诊（爱民路24海南省第二人民医院） 五指山市妇幼保健所（海榆南路88号附近） 五指山市人民医院（爱民路24） 海南省民族医院（爱民路24） 佳木斯大学第一附属医院海南分院（爱民路24） 海南省第二人民医院（冲山镇冲山镇爱民路24号）；

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），绿化率45%。

9、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，

10、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米)；

五指山休闲度假：五指山依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。