五指山房子有房贷可以抵押银行贷款吗

摘要：五指山买房，海南房子有房贷可以抵押银行贷款，一般只能是现房，并且房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。需要注意的是二次抵押的五指山房产所获得...

五指山房子有房贷可以抵押银行贷款吗 海南购房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

五指山市房子有房贷可以抵押银行贷款，一般只能是现房，并且房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的生纸潜力才能申请二次抵押贷款。需要注意的是二次抵押的五指山房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价纸*抵押率原贷款的本金余额。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押五指山房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的五指山房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到五指山房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

1、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立.变更.转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

4、《城市海南房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的海南房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

5、《城市海南房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行海南房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

6、《城市海南房地产抵押管理办法》第二十五条规定：海南房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，海南房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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