【海南新房】存量房可以落户上学吗

摘要：海南五指山新房，存量房可以落户上学，存量房是指已经取得产权证的海南房子，但没有住过人，本质上是二手房和普通的商品房在功能上并没有明显的区别，按正常海南房子的手续办理落户后就可以就读片区...

存量房可以落户上学吗 海南房产网，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

存量房可以落户上学，存量房是指已经取得产权证的五指山市房子，但没有住过人，本质上是海南二手房和普通的商品房在功能上并没有明显的区别，按正常五指山市房子的手续办理落户后就可以就读片区的学校了。

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指五指山市房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的五指山房产。

2、增量房俗称一手房，指五指山市房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的五指山房产。

3、从微观经济角度来看，五指山市房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的五指山市房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的五指山市房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级五指山市房地产市场，又称增量五指山市房地产市场。

4、增量房俗称一手房指五指山市房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的五指山房产，增量五指山房产的原纸与评估纸接近，有利于征收五指山房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指五指山市房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是海南二手房。

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比五指山房产证和身份证来验证，前提是五指山房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是海南二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的海南二手房，有不少房主要求用五指山市购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议五指山市购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

五指山楼盘排行

1、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，容积率2.34。

2、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），楼盘特点，温馨花园小区地势北高南低错落有致，建筑，景观水，层层叠叠，和奇美的热带植物、繁花相映成趣，构筑“人与自然”和谐共生的生态环境模式。。

3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，生活配套有百佳汇大超市，利达超市，邮政储蓄银行，工商银行，农行银行。

4、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

5、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，物业公司是沧州易安物业服务有限公司。

6、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，物业公司是国家一级资质物业公司。

7、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，医院配套有五指山中医院、五指山平山医院；

8、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，物业费1.5元/平米/月。

9、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），绿化率45%。

10、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于懿品·香格里，开发商是海南通什香格里拉旅业发展有限公司。

五指山休闲度假：五指山依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。