五指山市新房解读：婚前有房婚后买房是二套房吗

摘要：海南五指山养老，婚前有房婚后再买是二套房，只要婚前买的房有进行海南房产登记，婚后再海南买房就属于二套房，因为组建家庭后，考察对象由以前的个人变成了家庭，此时这个家庭已经有一套房了，再买...

婚前有房婚后买房是二套房吗 海南五指山房产，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

婚前有房婚后再买是二套房，只要婚前买的房有进行海南房产登记，婚后再海南买房就属于二套房，因为组建家庭后，考察对象由以前的个人变成了家庭，此时这个家庭已经有一套房了，再海南买房就算做是二套房。

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分商业、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，醉高为五指山市购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人醉高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

五指山优质楼盘推荐

1、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，物业公司是国家一级资质物业公司。

2、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）。

3、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，绿化率50%。

4、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，绿化率70%。

5、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），绿化率50%。

6、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边餐饮有冰火捞坊（冲山镇新华路88号） 一品香木桶饭（海南省直辖县级行政单位五指山市） 多美丽（解放路步行街(近中国农业银行)） 湘味园（冲山镇海榆南路74号） 豫香园 四川酒家（冲山镇沿河西路8号）。

7、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。

8、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边娱乐有草原牧歌148米红河园KTV880米红灯笼卡拉OK厅红灯笼卡拉OK厅凡尔赛量贩式KTV。

9、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

10、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米)；

五指山年平均温度17~23℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。