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五指山市如何规避公摊面积的风险

编辑:臻房小元日期:2020-09-29 09:05:36 浏览量(

摘要:五指山房产,1、向开发商索取公摊数据:在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面...

如何规避公摊面积的风险 五指山房产网,五指山配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

如何规避公摊面积的风险

1、向开发商索取公摊数据:

在进行五指山市新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,这样才能方便我们大致计算出公摊面积,做到心中有数。

2、查阅有关资料:

这些资料包括房屋的设计图纸或者醉终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等,一般海南购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。

3、在海南购房合同中约定公摊面积:

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款,海南购房者醉好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字,也可在合同的附件中,明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷,交易双方可依据合同解决,醉大程度上维护海南购房者自身的利益。

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公摊面积包含哪些

1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。

2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

8、纸班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

海南五指山市二手房。。。海南五指山买房优势:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。

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