五指山回迁房可不可以买卖

摘要：海南房价，有五指山房产证的回迁房是可以买卖，没五指山房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有五指山房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过...

回迁房可不可以买卖 五指山房子，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

有五指山房产证的回迁房是可以买卖，没五指山房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有五指山房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，五指山房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有五指山房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

1、无不动产权证：

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行海南二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的五指山市房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说海南购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套海南房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险：

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理五指山房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

五指山市买房优势：海南五指山市二手房，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。