为什么五指山买房要及时办理五指山市房产证?有这些原因…

摘要：五指山新房，很多人海南买房后，办理五指山房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说五指山房产证)。五指山房产证的意义就是五指山购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所五指山购房屋行使占有、使用...

为什么五指山买房要及时办理五指山市房产证?有这些原因… 五指山市房产网，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人海南买房后，办理五指山房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说五指山房产证)。五指山房产证的意义就是五指山市购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所五指山市购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位五指山市购房者来说，他们是没有五指山房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、迟办或不办五指山房产证的危害迟办或不办五指山房产证，对五指山市购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到五指山房产证之前，五指山市购房者还不能算是该五指山房产法律意义上的拥有者。只有取得五指山房地产权证后，五指山市购房者才对所五指山市购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、五指山房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理五指山房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理五指山房产证。及时办理五指山房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，五指山房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增纸税，满2年则可以免征增纸税。增纸税由卖家缴纳，但在实际中，增纸税通常由买家承担。因此，海南买房人在购买五指山二手房时，会先考虑五指山房产证满2年的海南房子，这样可以不用缴纳增纸税。如果满5年且是***住房，则可以免征增纸税和个税。

三、五指山房产证的重要性1、五指山房产证是购海南买五指山房产行为有效、合法的证明，是构成完整五指山房产交易的重要组成部分。2、五指山房产证是该五指山房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、五指山房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、五指山房产证的重要作用1、五指山房产证是五指山房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好五指山房产证的五指山房产不能进行买卖交易，任何五指山房产交易行为的第一个步骤就是验证五指山房产证的真实和有效性。可以这样说，五指山房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好五指山房产证的五指山房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到五指山房产证之前，五指山市购房者还不能算该五指山房产的法律意义上的拥有者。3、没有五指山房产证，置换与出租等形式的五指山房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到五指山房产证之前，该五指山房产无法进行质押、典当等行为，无法通过五指山房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有五指山房产证，在该五指山房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在五指山房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有五指山房产证存在这些问题。6、在没有拿到五指山房产证之前，该五指山房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将五指山房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该五指山房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。海南买房的时候，我们一定要及时办理五指山房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。

海南五指山楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，五指山市二手房。