海南二手房无法过户的六种情况

摘要：海南五指山新房，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有五指山房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对五指山房子过户这一问题，五指山市购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...

二手房无法过户的六种情况 五指山新房，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。

过户是买五指山市二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有海南房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对海南房子过户这一问题，五指山购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为五指山购房者一定要知道五指山市二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的五指山市二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售海南房产

如果海南房子有多个共有产权人，五指山市买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的海南房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是五指山房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的海南房产

现在五指山房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和五指山新房主继续有效。

五指山市买房优势：海南五指山市买房，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。