海南商铺转让税费怎么计算

摘要：海南五指山市养老，1、海南房地产交易手续费3元 平方米。2、印花税：房屋产价的0 05%。3、土地增值税：可提供上手海南购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有...

商铺转让税费怎么计算 五指山新房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

1、五指山房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增纸税：可提供上手海南购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手海南购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-五指山市房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-五指山市房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手海南购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

五指山市买房优势：海南五指山房价，打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。