摘要:海南五指山房产,没有。二手房评估费没有取消,其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地五指山房地产管理部门都有一个当地的街道指导价,而这个价格是由五指山房地产管理部分与地税、物价...
二手房评估费取消了吗 海南新房,海南五指山,风景优美,空气新鲜,海南五指山有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
没有。海南二手房评估费没有取消,其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地海南房地产管理部门都有一个当地的街道指导价,而这个价格是由海南房地产管理部分与地税、物价以及海南房地产平方等多个机构共同所制定的,主要是用于房地交易市场上。
海南二手房评估费怎么算?海南二手房评估价是指采取五指山房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的海南房子的实际情况,包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个海南房子相对科学合理的市场参考价了。
1、房屋因素。
旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
2、环境因素。
环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
3、心理因素。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同五指山市新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
五指山养老楼盘推荐
1、五指山避暑山庄: 均价12000元/㎡,五指山避暑山庄位于五指山避暑山庄,开发商是五指山福安房地产开发有限公司。
2、六艺王宫: 均价258万元/套元/㎡,六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔,生活配套有南圣农贸市场 (840米)邮政储蓄银行 (4.6公里)农业银行 (9.4公里)。
3、海建·御景山庄: 均价5000元/㎡,海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块,楼盘亮点,养身景观步道区、儿童娱乐区、休闲广场、景观雕塑区、景观亭、休闲廊架、游泳池,羽毛球场,棋牌室公共娱乐设施等等。
4、翡翠经典花园: 均价暂无元/㎡,翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁),绿化率40%。
5、懿品·香格里: 均价15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米,楼盘卖点,懿品·香格里规划注重人工建设与自然环境的协调,园林规划上充分的利用周边得天独厚的山地森林资源,尊重原生的自然环境,打造生态山体公园、园林风景及养生休闲配套,突出高端社区休闲度假、养生养老的环境,高含量的负氧离子浓度让您置身于“天然氧吧”中,实现心灵向自然的回归。。
6、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面),绿化率40%。
7、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于鸿基蓝山,开发商是海南鸿基伟业旅业发展有限公司。
8、万合·祥龙湖公馆: 均价8900元/㎡,万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米,医院配套有医院:海南省第二人民医院;
9、水云居: 均价16000元/㎡,水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧,物业费2.00元/平米/月。
10、溪林雅居: 均价元/㎡,溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米,物业公司是海南珠江格瑞物业公司。
五指山储蓄健康:花钱买健康,不如touzi五指山储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。
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海南房产咨询师