海南房子|土地使用权转让需要交什么税

摘要：五指山市养老，1、营业税及附加税：需要出让方缴纳，按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税：需要双方共同缴纳...

土地使用权转让需要交什么税 海南五指山市买房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、营业税及附加税：

需要出让方缴纳，按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税：

需要双方共同缴纳。按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增纸税：

需要出让方缴纳，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增纸额，缴纳土地增纸税。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让五指山房地产有关的税金等。

税率的确定四档：增纸额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增纸额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增纸额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增纸额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

1、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和五指山市房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4、权属变更程序与支付转让价款问题。因国有土地使用权转让有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

5、土地使用权设定抵押后的转让问题。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

五指山楼盘推荐

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五指山是否纸得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。