海南房屋二次抵押贷款要注意哪些事项

摘要：海南五指山房产，1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。2、海南房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对海南房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房...

房屋二次抵押贷款要注意哪些事项 海南五指山房子，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。

2、五指山市房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对五指山房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的五指山市房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和五指山市房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的五指山房子都能办五指山市房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的五指山房子，没有五指山市房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的海南二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供五指山市购房合同或五指山市购房协议的五指山房子，权属有争议的五指山房子，拆迁范围内的五指山房子等均不能用来抵押贷款。

1、二次抵押的五指山房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理五指山房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好五指山市购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，五指山房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有五指山房子的所有权，有产权纠纷的五指山房子是无法办理二次抵押贷款的。

海南五指山楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南五指山市购房。