海南二手房首付受哪些因素影响

摘要：海南五指山新房，1、二手房房龄：购买二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就...

二手房首付受哪些因素影响 海南五指山二手房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、五指山市二手房房龄：购买五指山市二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小，五指山市二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、注意当地政策：房屋所在地的政策也会影响五指山市二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖五指山市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房东要求：有的房东出售房屋就是急于获取流动资金，这种情况下，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化，如果五指山购房者确实很喜欢这套海南房子，只得多准备一些首付款了。

4、五指山购房者情况：不管是购买海南新房还是五指山市二手房，由于五指山购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果五指山市二手房是五指山购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。

1、契税：买五指山市二手房时契税是必须要交的，一般来说首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%(北上广深执行独立的标准，二套房统一是3%)。但是计税金额并一定就是成交价，很多是网签价或核定价(核定价也称过户指导价)。

2、个人所得税：大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是：交易差额的20%或网签价的1%。但如果你购买的海南房子符合满五唯一的条件，那么是可以免交这笔费用的。

3、增纸及附加税：增纸及附加税的计算公式：网签价/(1+5%)×5.65%，当海南房子是满两年的住宅时，该项税收免征。

4、中介费：五指山购房者一般是通过中介买卖五指山市二手房，这个时候就需要交纳中介费了，中介费并无定数，由市场决定，大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。

5、物业费等：物业交割完毕后，以后的物业费也就需要五指山购房者自己交纳了，另外如果房屋要进行重新装修，还需要交纳装修费。

五指山市买房优势：海南五指山市房地产，五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵，来了不想走！