海南买房——怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求?

摘要：海南五指山新房，随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于五指山房地产市场而言，五指山房价虽然在调控中，但是随着高五指山房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次五指山购房的打...

怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求? 海南五指山楼盘，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于五指山房地产市场而言，海南房价虽然在调控中，但是随着高海南房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次五指山市购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次五指山市购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢？

在五指山市二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什么意思？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、怎么判定二套房？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款五指山买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款五指山买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款五指山买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款五指山买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实五指山市购房人已有一套住房的，再五指山买房算二套。

那么，五指山房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？

以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

一般什么时候能用到？

买海南新房也好，买五指山市二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；五指山市购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。

2、成年子女，能算家庭成员吗？

成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭五指山市购房，就按照两个家庭计算了；

3、二套房在契税上有什么差别？

二套房，2018年醉新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的醉大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？

个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原五指山市购房发票。

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