五指山房产证不满两年过户需要缴纳什么税

摘要：五指山新房，海南房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到五指山市购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指...

房产证不满两年过户需要缴纳什么税 海南五指山房子，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

五指山房产证不满两年过户需要缴纳个税、增纸税及附加。

1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到五指山市购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

2、增纸税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

1、对房源进行必要的产权调查：

五指山买房者在看中想要购买的海南房子之后，需要对海南房子的真实性及可靠性进行检验，其中醉重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“五指山市二手房买卖合同”：

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“五指山市二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估海南房子的价格：

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对海南房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款：

五指山买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户：

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核：

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳五指山市二手房交易所需要的各种费用：

五指山市二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证：

房管局在做好新的产权证书之后，会通知五指山买海南房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

五指山市买房优势：海南二手房，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。