摘要：五指山市房产，1、从相关法律来看，买卖小产权房仍是不受法律保护的根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，...
小产权房能转正吗 海南五指山市房价，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。由此可见，小产权违约是有明确的法律依据。
2、小产权房危机耕地底线为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，而且情况愈发严重。若不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。所以，国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢?
3、安全隐患更多由于缺乏有效的监管，小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了，瞬间就会涌现很多小产权房，这样只会大大增加安全隐患，如果有安全隐患的小产权房规模化，一旦发生事故，后果就不堪想象了。
4、若小产权房合法，农民将一无所有小产权五指山市房价格远低于市场价，只是不合法，因此，有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了，那么有钱人势必会大肆囤房，这样一来，小产权房的价格也会被炒上来，贫富差距只会更大。
也就是说，一旦小产权房合法，那么醉终受益的必然是富人阶层，农民到醉后只能一无所有。
5、打乱国家土地政策土地国有化这是我国坚持不变的政策，一旦小产权房转正了，那么势必会打乱我国土地政策，进而影响土地国有化这一政策。因此，国家是不会允许小产权房转正的。
由于小产权房没有五指山房产证，因此不具备上市交易的条件，因此五指山市购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于五指山房产买卖合同取得相应的权利。
2、户口无法迁入对于海南买房入户的五指山市购房者来说，购买小产权房的是不能办理户口迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房不具备完整的产权，五指山市购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。
4、小产权房交易难小产权房虽然有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有五指山房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、房屋质量得不到保障由于小产权房没有国家颁发的五指山房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，五指山市购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南购房
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