五指山房贷合同需要转换LPR吗

摘要：五指山房产，国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议不要错过3月1日到8月31日的政策窗口期，趁着银行提供的办理便利，...

房贷合同需要转换LPR吗 海南五指山购房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议不要错过3月1日到8月31日的政策窗口期，趁着银行提供的办理便利，及时转换。

如果你预期未来LPR为降低，那么就应该把房贷合同利率转换成LPR。如果你预期未来LPR会提高，那么就应该贷款利率转换成固定利率。

如果你的房贷只剩下几年时间就可以还完，那么其实差别也不大。或者在这几年里，你能够根据目前的经济情况，预测出未来市场利率的涨跌，那也可以据此作出选择。

但是一般来看，根据社会发展的一般规律和趋势，LPR长期看是会不断降低的。目前欧盟国家已经是负利率，日本也已经多年实现了零利率政策，我国的利率长期必然是下降的。

参考发达国家20年房贷利率，比如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%)，基本都在2%以内。目前中国的利率在世界上处于较高水平，随着经济增长速度的不断放缓，LPR的长期趋势大概率是下降。所以对于绝大部分人，都应该转换为LPR贷款利率。

1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。

2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同海南购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的LPR进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数纸都一样。

4、参考的LPR是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，现在只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的LPR。人民银行规定，LPR的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。

5、加点数纸不会因为银行不同而变化，各商业银行都是按照人民银行确定的统一规则进行转换，不会出现核算出的加点数纸不同的情况。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山市房产