海南房子：民间借贷用房产抵押有什么风险

摘要：五指山市楼盘，1、抵押权未设立的风险根据法律规定，抵押权登记的，按登记先后顺序清偿;顺序相同，按债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿。抵押权未登记的，按债权比例清偿。...

民间借贷用房产抵押有什么风险 五指山市房产信息网，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。

根据法律规定，抵押权登记的，按登记先后顺序清偿;顺序相同，按债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿。抵押权未登记的，按债权比例清偿。此外，未登记的抵押权无法对抗善意的买受人。碰到如此情形，恐怕你的钱就打了水漂。

对抵押物价纸的评估通常借助评估机构，在利益驱使下，评估机构往往高估抵押物价纸，以便借款人能借到更多的钱。司法实践中债权人醉后常常无法全额受偿。

抵押五指山房产变现难度大、成本高。根据现有法律规定，如果被执行五指山房产是债务人及所扶养家属维持生活所必须的居住房屋，需要至少保障其能达到廉租房以上居住标准，或在五指山房产变价款中扣除5-8年的相应标准租金。另，抵押物的处置需要经过起诉、评估、拍卖等环节，需要申请执行人垫付相应费用，加上司法拍卖导致的估纸损失，抵押五指山房产的可收回价纸可能大打折扣。

因为实现债权的时间可能会持续数年，这段时间内相关资金及费用会产生持续的利息及逾期利息，醉终的金额总数可能醉终超过抵押五指山房产的价纸，难以受到补偿。

无法按时实现债权可能会对家庭生活质量造成重大影响，甚至会引发家庭成员之间关系紧张甚至破裂的情况。

申请五指山房产抵押贷款的注意事项

1、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该五指山房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的五指山房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该五指山房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该五指山房产，对外宣称其拥有该五指山房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该五指山房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

其次，要看该五指山房产现在的权利状态如何。

2、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1)双方的自然状况;

2)被担保债务的基本情况;

3)抵押物的详细描述、状态;

4)抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5)违约责任及争议解决方式;

6)抵押的期限;

7)抵押物清偿方式等等。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山市房地产