海南房子产权40年就只能住40年吗

摘要：海南五指山市买房，五指山市房子产权40年是指土地使用权是40年，而五指山市房子的产权是永久的，所以产权40年的五指山市房子也不是只能住40年的。五指山市房子产权分类土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年...

海南房子产权40年就只能住40年吗 海南房价，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

海南房子产权40年是指土地使用权是40年，而海南房子的产权是永久的，所以产权40年的海南房子也不是只能住40年的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地，醉高只有40年，即非住宅性质，不能够落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取，价格要高很多，一般有都没有通燃气。

70年产权的房屋属于住宅性质，产权年限70年，电费上按照民用标准来收取，大部分都有通燃气，五指山购房者符合条件可以申请到公积金贷款，贷款年限30年，有划分的学区，五指山购房者子女可就近入学，符合条件的可以落户。

产权到期通常有两个处理方法，一个是延长土地使用权限，需要房主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。 国家收回土地和地上建筑物，国家会对房主进行一次性的补偿，房主在其它地方重新购五指山买房屋居住。 当然了，国家不会随便就收回房屋的，而是会根据相关的法律法规来对房主进行一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。产权到期后处理方案：《产权法》第一百四十九条、房屋建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住房建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其它不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

关于续费问题，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/㎡。也就是说五十平米只需要补交780元的费用就行了。

五指山楼盘排行

1、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，

2、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边餐饮有冰火捞坊（冲山镇新华路88号） 一品香木桶饭（海南省直辖县级行政单位五指山市） 多美丽（解放路步行街(近中国农业银行)） 湘味园（冲山镇海榆南路74号） 豫香园 四川酒家（冲山镇沿河西路8号）。

3、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，

4、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，物业费待定元/平米/月。

5、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），医院配套有佳木斯大学第一附属医院海南分院（爱民路24(3.2公里)海南省第二人民医院（冲山镇冲山镇爱民路24号）(3公里)；

6、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，医院配套有海南省第二人民医院五指山市中医院；

7、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，容积率0.28。

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），

9、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，

10、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，绿化率40%。

五指山储蓄健康：花钱买健康，不如touzi五指山储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。