海南五指山房地产|五指山市新房和五指山二手房如何选择?

摘要：五指山楼盘，1、看五指山市房价新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿五指山市房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于五指山市房产证未满2年的五指山市房子：主要是契税...

五指山市新房和五指山二手房如何选择? 海南五指山市房地产，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

五指山新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海南房产证未满2年的五指山房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的五指山房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

五指山新房和海南二手房都存在一定交易风险。对五指山新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的五指山购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海南二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、五指山房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

海南二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。五指山新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后五指山房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买五指山新房。买五指山新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

海南二手房贷款的限制比五指山新房多。五指山新房一般都可以贷醉长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对海南二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的五指山房子基本无法贷款，而且老五指山房子的贷款年限也会被缩短。

五指山新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款五指山购房的。

海南二手房大部分是装修好的，许多购买海南二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的海南二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

五指山优质楼盘推荐

1、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，物业费1.00元/平米/月。

2、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，生活配套有五指山森林公园登山探险。

3、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

4、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，容积率1.5。

5、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于南圣河畔一期温馨花园，开发商是五指山生源贸易有限公司。

6、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于泺海蝶泉湾，开发商是重汽地产。

7、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边餐饮有民兴地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐厅(329米)七彩火锅城(375米)野山坡饭庄(406米)聚湘缘酒店(236米)。

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），生活配套有五指山商业中心(在建)、百佳汇超市、购物大世界(2014年12月开业)、利达超市、恒源百货、通华超市。。

9、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，绿化率60%。

10、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。