买有贷款的房子注意什么？这几点不能忘！，

摘要：五指山市，有很多二手房在交易的时候还有贷款没有还清，这类房屋虽然原则上不能交易。但在二手房市场上这类海南房子很多，海南购房者如果想要买有贷款的海南房子也不是完全不可以的。通过一些合理...

买有贷款的房子注意什么？这几点不能忘！， 海南五指山房地产，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

有很多五指山二手房在交易的时候还有贷款没有还清，这类房屋虽然原则上不能交易。但在五指山二手房市场上这类五指山房子很多，五指山市购房者如果想要买有贷款的五指山房子也不是完全不可以的。通过一些合理合法的途径，买这类五指山房子也是很正常的。但是你需要注意的是买有贷款的五指山二手房注意事项有很多。如果你稍不留意，可能就会掉入卖方陷阱中。

买有贷款的五指山房子注意什么？

1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的五指山房子，那么就意味着五指山房子的产权是抵押在银行的。因此五指山市购房者买这类五指山房子需要面临一定的产权风险。买这类五指山房子，五指山市购房者醉好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的五指山房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。五指山市购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。五指山市购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，五指山市购房者应该时时关注房屋动态。

如何购买有贷款的五指山房子？

1、贷款转按揭

如果能进行转按揭，那么五指山市购房者买有贷款的五指山房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此五指山市购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款

卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还贷款

在现在的五指山二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。

以上内容就是买有贷款的五指山房子注意什么以及如何购买有贷款的五指山房子两个问题的答案了。如果你正在买五指山二手房，那么一定要看清楚所购买的五指山二手房源是否有贷款尚未还清，如果有的话不妨想想本文介绍的知识，这样能方便你快速了解五指山市买房注意事项，减少五指山市购房风险的发生。

五指山优质楼盘推荐

1、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，楼盘卖点，养身景观步道区、儿童娱乐区、休闲广场、景观雕塑区、景观亭、休闲廊架、游泳池，羽毛球场，棋牌室公共娱乐设施等等。

2、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边娱乐有机械迷城(418米)嘻唰唰娱乐城(59米)绿香园KTV(690米)金至尊VIP会所(785米)。

3、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

4、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于圣煜颐山居，开发商是五指山市九宗实业开发有限公司。

5、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，

6、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），周边商场有 五指山商业中心、三月三购物广场、百佳汇超市、利达超市、沿河商业街。

7、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，绿化率62.3%。

8、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

9、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，项目地址：五指山市南圣镇河畔。

10、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于鸿基蓝山，开发商是海南鸿基伟业旅业发展有限公司。

想在海南五指山买房，特别是兼顾touzi需求的群体，五指山未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。