网签价和实际成交价一样吗？小心阴阳合同

摘要：海南五指山二手房，现在进行五指山房产交易的话，都是需要经过万千这一步的，大家可不要小看了网签的作用，在五指山房产交易的过程中，网签可是为五指山购房者提供了非常大的保障，随着五指山房产交易纠纷的增多，五指山房产...

网签价和实际成交价一样吗？小心阴阳合同 五指山市房价，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在进行海南房产交易的话，都是需要经过万千这一步的，大家可不要小看了网签的作用，在海南房产交易的过程中，网签可是为五指山购房者提供了非常大的保障，随着海南房产交易纠纷的增多，海南房产交易过程中也就出现了一些保障买卖双方权益的步骤了，网签就是其中一步，今天小编就来讲讲网签价和实际成交价一样吗？海南买房小心阴阳合同！

网签价和实际成交价一样吗？

网签的含义非常简单，就是在网上再进行一次房屋买卖合同签约，以前海南房产交易就只有签纸质合同这一步，网签的话，就是叫海南房产交易公开化了，这样有利于大家去了解海南房产交易的动向。网签的时候也是会涉及到房屋价格的，而这个价格就是所谓的“网签价”了，这是一个与网签相关的重要概念。而实际成交价则是五指山购房者实际要交付给卖家的一笔房款。

由于网签就是将纸质合同在网上再进行签约一次，所以很多人都直接默认为网签价就是跟实际成交价是一样的，但其实网签价是房屋在过户前在房管局系统上显示的成交价格，这个价格可能是跟实际成交价是一样的，有些情况下也不一样。根据相关规定，网签价必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸，所以这两个价格也是有可能不一样的。

签银行合同有什么风险？

1、交易无效

银行合同指的是在海南房产交易的过程中存在两份不同的合同，主要是针对海南房产交易价格不同才做出的两份合同，根据我国《合同法》第52条的规定：“歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。也就是说海南房产交易过程中如果存在阴阳合同的话，就会导致交易无效，采用阴阳合同这种方式进行交易损害国家税收和第三人的合法利益。

2、买方五指山购房风险大

其实大多数的五指山购房者都是不愿意签订阴阳合同的，只不过有些朋友会在不知情的情况下就签订了阴阳合同，也有一些朋友是经受不住诱惑签订了阴阳合同，因为阴阳合同对买方来说获益醉大，所以五指山购房者也是阴阳合同活跃的追求者。凡事皆有好的一面又有不利的一面，五指山购房这在享受阴阳合同带来的利益的同时，也背负着通样的五指山购房风险，五指山购房者可能会面临行政处罚和卖家毁约的可能。

海南买海南房子是我们一生中非常重要的一件事情，相信大家都会非常的重视，但是也有一些朋友购海南买海南房子的时候贪便宜就忽视了购海南买海南房子的风险，就想笑表示上面讲到的签订阴阳合同和网签价跟实际成交价不一样的情况，虽然能够减少一部分五指山购房费用，但是面临的五指山购房风险可就大了。

五指山优质楼盘推荐

1、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城

2、清能·丽景湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市河南东路

3、卓达山水青城：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市翡翠大道

4、翠城华庭：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

5、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）

6、圣煜颐山居：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

7、五指山森林湖：均价16500元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

8、五指山避暑山庄：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱

9、鸿基蓝山：均价13500元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处

10、六艺王宫：均价258万元/套元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔