海南五指山市新房|房贷还款是先还本金还是利息

摘要：五指山市楼盘，房贷先还本金好。因为这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，这种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退...

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房贷还款是先还本金还是利息 海南五指山房产，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房贷先还本金好。因为这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，这种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

而对于支付首付五指山市买房后，经济压力较大的家庭醉好选择等额本息。理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心，醉重要的是还贷压力比较轻，因为每个月的还款额度是一样的，但是这种还款方式的利息要高于本金还款方式。

等额本息：每个月的还款金额都是一样的，其中一部分钱用于偿还本金，一部分钱用于偿还利息。前期还款额中利息明显高于本金，相当于本金后还。

等额本金：一开始还的钱比较多，还款金额逐月减少。且每月偿还的本金数额一致，由于提前多还了本金，后面相应的利息也就减少，越还越轻松。

举个例子，以100万房贷总额，利率4.9%来说：

选择等额本息即每月等额还款，360个月分期，每月还款额为5307.27元，利息合计910616.19元;

月供明细如下，相当于优先偿还更多利息，本金次之，越还本金越高，利息越低，每月还款总额固定。

选择等额本金即逐月递减还款，360个月分期，首期还款6861.11元，逐步递减，利息合计737041.67元;

月供明细如下，每月偿还的本金固定不变，累积下来还得本金多了，后续利息减少得更快，还款压力逐步降低。

两种不同的还款形式，在利息费用上产生的差额是：

910616(等额本息)-737041(等额本金)=173575元

也就是说，在不考虑其他因素的情况下，100万总额为期30年的房贷(利率4.9%)，选择等额本息的五指山购房者，要比等额本金的五指山购房者多还17万之多。贷款总额越高，差额更大，更不用提现在很多银行的房贷利率都已经上调了。

很多手中现金比较紧张的五指山购房者，会选择等额本息的还款形式，尤其是年轻人，后续随着收入的增加还款压力也会相应减少。选择等额本金还款形式的五指山购房者，可以少还一些利息，但前期还款压力比较明显。已经有一定积蓄和不错收入的群体适合选择这种，后期随着年纪增加收入减少，相应还款压力也不会太大。

五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。，海南房地产

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