如何将五指山房屋进行抵押贷款

摘要：海南五指山市房产，1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3、看房评估(或勘估)：由相关机构...

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如何将五指山房屋进行抵押贷款 海南五指山房产，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。

7、开户、放款：借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

1、未结清贷款的房。贷款买的海南房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所五指山房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果五指山房产已经抵押或者此五指山房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此五指山房产的他项权利，借款人是不能再对此五指山房产进行抵押的。

2、未满5年的经济适用房。这类海南房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理五指山房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的五指山房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

3、公益用途房。这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的五指山房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。虽然这些公租五指山房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套海南房子的压力也很大。

4、违章建筑房。违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些海南房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。

5、小产权房。一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类五指山房产一旦政策有变，房屋价纸将会有很大的变化。

6、被查封的房。根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

五指山市买房优势：海南五指山购房，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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