海南五指山房价秘笈：二手房买房税费怎么算

摘要：五指山买房，1、个人所得税：五指山购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。普通住宅满五唯一免征个税。2、契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米，首套1 5...

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二手房买房税费怎么算 五指山房产网，五指山没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、个人所得税：五指山市购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。普通住宅满五唯一免征个税。

2、契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米，首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税3%，别墅契税4%;

3、印花税税率：0.5%。

4、增纸税及附加：税率是5.3%。满2年免征;未满2年，征收总额的5.3%。

1、买卖双方沟通联系：

五指山市购房者如果想要购买海南二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样五指山市购房者才能获取到海南二手房的相关信息。五指山市购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：

五指山市购房者在确定要五指山买海南房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的海南二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：

经过五指山市购房者对海南房子的一番了解之后，如果五指山市购房者觉得这套海南房子符合自己的五指山市购房需求，那就可以跟卖家协商海南二手房交易的具体内容了。协商海南二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签五指山市购房合同：

买卖双方就五指山市房产交易协商达成一致之后就可以开始签订五指山市购房合同了，签五指山市购房合同之前可能还会涉及到五指山市购房定金的交纳，这个是自愿的，五指山市购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签五指山市购房合同。

5、办理银行贷款：

如果五指山市购房者需要通过贷款的方式购买海南二手房，那么在签完五指山市购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，五指山市购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。五指山市购房者要注意，贷款购买海南二手房的贷款额度跟海南二手房的评估纸有关，海南二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要五指山市购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：

五指山市购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理五指山市房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受五指山市房产交易管理部门的审查。不是所有的海南房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的海南房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：

房屋产权已经过户到五指山市购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，五指山市购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多五指山市购房者都会遗忘的一点。

海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南房产。

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