海南二手房——长沙市法拍房过户流程

摘要：海南五指山楼盘，1、法院出具的协助执行通知书、民事裁决书，委托拍卖书。2、拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书。3、拍卖取得五指山市房子的产权人的资料带着身份证以及私有五指山市房地产产权登...

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长沙市法拍房过户流程 五指山市房子，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、法院出具的协助执行通知书、民事裁决书，委托拍卖书。

2、拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书。

3、拍卖取得海南房子的产权人的资料带着身份证以及私有海南房地产产权登记请求表格，购入海南房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证明费用，土地税按海南房子拍卖价纸减去海南房子购入价纸差额的30%至60%收取。

4、土地转让费按拍卖海南房子成交价的1%收取，海南房子买卖费用按拍卖海南房子成交价的0.5%或是拍卖海南房子建筑面积乘以6元每平米的单价收取，登记费是80元，契税是海南房子拍卖价纸的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额。

首先，法拍海南房产权过户到拿海南房产证都是没有任何问题的，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。如果您委托了辅拍中介机构，那这些都不需要您自己操作，中介都会操作好的。

至于迁入户口的问题一定要注意，法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖海南房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务，还钱，但是不能强制清除户口。具体的迁入政策一定要去海南房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到海南房子，拿到海南房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。但如果学位被占用，就可能不太好办了，所以竞拍之前，大家要先调查学位是否能够使用。

拍房是法院拍卖海南房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的海南房子就是所谓的法拍房。

五指山市买房优势：海南五指山买房，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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