海南五指山市二手房——海南二手五指山房子评估费怎么算？海南二手海南房地产评估收费标准？

摘要：海南五指山房产，现在买二手房的人非常多，因为自己要买二手房，因此大家就要懂怎么去买，而是要对二手房的知识了解的很多才可以，大家也许还不知道其实二手房是需要进行评估的，这个评估也...

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海南二手五指山房子评估费怎么算？海南二手海南房地产评估收费标准？ 海南房产网，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在买五指山市二手房的人非常多，因为自己要买五指山市二手房，因此大家就要懂怎么去买，而是要对五指山市二手房的知识了解的很多才可以，大家也许还不知道其实五指山市二手房是需要进行评估的，这个评估也是需要缴纳费用的，下面是小编对五指山市二手五指山市房子评估费怎么算？五指山市二手海南房地产评估收费标准的知识分析，一起学习了解一下吧。

五指山市二手五指山市房子评估费怎么算？

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同五指山市新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

五指山市二手海南房地产评估收费标准？

1、免费评估。现如今,国内几家大型的五指山房产类网站、或者拥有五指山房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费五指山市二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行五指山市二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

当我们跟随小编对五指山市二手五指山市房子评估费怎么算？五指山市二手海南房地产评估收费标准的知识学习了解后，我们发现其实你要是想对五指山市二手房的知识了解的话，其中的评估就是其中的一项，这项评估是需要收费的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，五指山买房

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