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卖房要交个人所得税吗

编辑:臻房小彭日期:2020-04-08 09:07:05 浏览量(

摘要:海南五指山楼盘,在房屋交易过程中,通常会产生房屋交易税费,其中个人所得税,个人所得税在五指山市房产交易过程也需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得...

卖房要交个人所得税吗 五指山市房价,五指山没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

卖房要交个人所得税吗

在房屋交易过程中,通常会产生房屋交易税费,其中个人所得税,个人所得税在五指山房产交易过程也需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。针对卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:

1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。

2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。

出售房屋,属于上述第1、第3种情况的,个人所得税的征收方式有两种:

1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如500万的房屋,原值400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。

2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=计税价格×1%。如500万的五指山房产,应纳税额是500×1%=5万元。

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卖房个人所得税怎么计算

卖房个人所得税具体有以下4种计算方式:

1、财产转让所得税应按20%的税率缴纳个人所得税。

2、普通住宅,包含2年之内的,20%的个人所得税计算方式为:(售房收入-五指山市购房总额-(营业税+城建税+教育附加税+印花税))*20%。

3、两年或者两年以上,5年以下的普通住宅,计算方式为:(售房收入-五指山市购房总额-印花税)*20%。

4、自用满5年且是家庭唯一住房的房屋买卖,可以免缴个人所得税。

但是目前五指山市二手房转让所得税征收的时候,大多数是按照总价的1%进行收取的。也就是说一套房如果从200万涨到300万的话,按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元,但是在严格实行新政策后,将变为(300万-200万)乘以20%即20万元。

总之,房屋交易就一定是要缴纳个人所得税费的,五指山市二手房交易中房屋性质属于普通住房的,卖房的话个人所得税由卖方交。

五指山市买房优势:海南五指山二手房,“老年人选养老的地方,自然环境要好,医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚,山水名城小区位于五指山市新老城区结合部,两面靠山,一面是成熟社区,一面临环市路,交通较为便利,根据规划,小区将建1万平方米的商业区,老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市,另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家,他们将引进国内先进的医疗机构和技术,为老人养老提供医疗支持。

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