五指山房产网wzs
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

五指山置业过年:容积率大好还是小好?

编辑:臻房小倪日期:2020-01-28 09:03:37 浏览量(

摘要:五指山市楼盘,什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多五指山购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。容积率又可以称为建筑面...

置业过年:容积率大好还是小好? 海南五指山楼盘,五指山城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南五指山买房。

置业过年:容积率大好还是小好?

什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多五指山市购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。

容积率又可以称为建筑面积毛密度,是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体,容积率有不同的意义,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于户主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率=总建筑面积/总用地面积,例如:在2万平方米的建筑基地上,建有单楼层1万平方米,共两层楼的建筑,则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。


一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,相对的对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。


容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标,它的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。


1、容积率低于0.2-0.5,大多是独栋别墅项目。

2、容积率0.4-0.7,一般独栋别墅项目。

3、容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

4、容积率1.5-2.0,正常的小高层项目。

5、容积率1.8-2.5,高层住宅。

6、容积率2.4-4.5,高层项目(楼高100米以内)。


一般情况下,可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范五指山市房地产市场,防止不良五指山市房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。


总的来说,对于一个楼盘的容积率大好还是小好,普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。


五指山买房优势:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。,五指山房价

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 五指山
    懿品·香格里
    15000
  • 五指山
    五指山·绿洲岛
    价格待定
  • 五指山
    五指山·山水名城
    9600
  • 五指山
    圣煜颐山居
    价格待定
  • 五指山
    翡翠经典花园
    暂无
  • 五指山
    鸿基蓝山
    13500
  • 五指山
    天山丽田
    17000
  • 五指山
    山水兰庭
    6500
  • 五指山
    五指山翡翠新区
    5300
  • 五指山
    阳光雨林
    价格待定
  • 五指山
    五指山檀溪
    暂无
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470