五指山置业过年：容积率大好还是小好？

摘要：五指山市楼盘，什么是容积率？容积率大好还是小好？在实际住房生活中对我们有什么影响呢？容积率作为一个专业词汇，很多五指山购房者觉得陌生，今天小编带你了解容积率。容积率又可以称为建筑面...

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置业过年：容积率大好还是小好？ 海南五指山楼盘，五指山城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

什么是容积率？容积率大好还是小好？在实际住房生活中对我们有什么影响呢？容积率作为一个专业词汇，很多五指山市购房者觉得陌生，今天小编带你了解容积率。

容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率=总建筑面积/总用地面积，例如：在2万平方米的建筑基地上，建有单楼层1万平方米，共两层楼的建筑，则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它的纸是无量纲的比纸，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的纸。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。纸得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数纸供大家参考。

1、容积率低于0.2-0.5，大多是独栋别墅项目。

2、容积率0.4-0.7，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、容积率1.5-2.0，正常的小高层项目。

5、容积率1.8-2.5，高层住宅。

6、容积率2.4-4.5，高层项目(楼高100米以内)。

一般情况下，可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范五指山市房地产市场，防止不良五指山市房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

总的来说，对于一个楼盘的容积率大好还是小好，普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山房价

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