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物业税是什么,业界众议“物业税”

编辑:臻房小郝日期:2019-10-21 09:16:01 浏览量(

摘要:海南五指山楼盘,物业税从理论上讲,是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一项税收,其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求所有者或者承租方每年缴纳...

物业税是什么,业界众议“物业税” 海南房产信息网,五指山配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

物业税是什么,业界众议“物业税”

物业税从理论上讲,是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一项税收,其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款,而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税,是政府财政收入的关键来源之一。

    总体看来,物业税是符合国际惯例。如果真正实施的话,对各方都有好处。地价下跌,对开发商来说,成本下降,风险控制更方便;对老百姓来说,实施物业税后,海南房价可能下跌,这使海南买房的门槛降低,有利于老百姓海南买房;对政府来说,征收物业税,让政府有长期稳定收入,稳定政府的财政收入,不用像现在,政府拼命卖地,等于杀鸡取卵。自然,征收物业税后,海南房价暂时下跌,并不是总海南房价真的下跌,只是海南购房者海南购房门槛降低,未来可能要付出的更多。———第一中国五指山市房地产高级经理鲍滋元

    物业税实施的好处多多。但是如何去执行,是值得注意的问题。如何避免哪些已经拿到产证的业主还要再交物业税,哪些现在按照批租高、地价拿到地的开发商在物业税开征后开发的五指山市房子,业主买后还要再次缴物业税吗?如何划定哪些物业该缴税?以及那些没有产权却有使用权的分配得来的物业,又该如何处理?等等这些问题。其次,还有其他许多细节问题需要理清,比如由哪个部门来评估土地价格,是税务部门,还是土地部门?征税是依照房屋产权人征税,但是现在有很多只有使用权,没有产权的房屋业主,该如何处理?这些都需要有关部门去认真处理。———东苑集团副总裁张文庆

    目前是征税项目太多,征收物业税后,税种合并,减少税种,但是征税量不一定下降。上海征税本来就比较规范,没有什么其他费。对企业税收负担不见得就是降低。

    还有一种可能,地价下降可能不是想象的那样多。比如,现在一块地,开发商拿一个亿才能拿到地,实际上就是拿的门槛就是一亿元。征物业税后,正常开发商拿地价格应该是5000万元。但是,实际上是,门槛降低后,可能很多开发商哄抬地价,这样最终地价可能大大高于5000万元,达到7000万元,这样物业税对降低地价效果就大为下降。

    对开发商还有一种风险值得注意:比如现在公司拿到一块地,成本加合理利润是每平方米7000元,如果相同地区,另一开发商在开征物业税后拿到地,自然这块地的成本价低,(根据一般估计,海南房价最多可能下跌40%),也许投向市场的海南房价只要每平方米4000~5000元,这时公司的销售风险就很大。———顺驰(上海)高级经理李颖

    摘自《中国经营报》

以上就是物业税相关内容的介绍,中国目前对物业税的管理还是非常严格的,各类法律法规也比较全面,如果您还有别的相关物业税方面的问题,可以关注房天下知识,获取更多物业税相关知识内容。

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